ЖК "Бадаевский" Премиум класса

Расположенный на набережной Тараса Шевченко многофункциональный комплекс на месте бывшего Бадаевского пивоваренного завода определённо призван стать одним из знаковых событий в мире не только столичной архитектуры, но и международной. Проект, автором которого является швейцарское бюро Негzog & de Меuгоп (лауреаты Притцкеровской премии 2001 года) претендует на появление абсолютно новой типологии жилья и принципа работы с объектами культурного наследия. 

Учреждённый в 1885 и проработавший до 2005 года завод, выполненный по проекту архитекторов Вебера и Клейна, последние несколько лет находился в запустении, пока в исторических корпусах — объектах культурного наследия не стали появляться рестораны, кафе и клубы. Однако в ближайшие 5 лет завод переживет еще одну значительную трансформацию - к сохраняемым историческим корпусам с активно развитой общественной функцией добавятся новые жилые, офисные и общественные площади.

Исторические корпуса, пятна застройки которых занимают практически половину территории, было решено обойти изящной «лентой», причем не только в уровне земли, но и в вертикальной плоскости — для сохранения вида на историческую застройку Бадаевского завода со стороны набережной. Таким образом, основная масса застройки оказалась поднята на 55 метров, предоставив жителям верхних этажей захватывающие виды на московский Сити и гостиницу «Украина». 

Однако именно этот «взлет» основной массы здания вызвал наибольшие сложности при детальной проработке проекта — были разработаны уникальные технические решения, позволяющие реализовать концепцию в первоначальном виде. Это касается и требований пожарной безопасности, в части которой помимо разработки СТУ (специальных технических условий) были применены уникальные элементы — наружные лестницы и лифты, выполненные полностью в стеклянном коробе; конструктивных решений - планируется применение уникальных эффективных утеплителей для достижения максимально легкой и воздушной формы верхнего корпуса: а также инженерии, норм инсоляции охраны объектов культурного наследия, для разработки которых привлекались специализированное научно-исследовательские институты.

Контраст применяемых материалов - темно-кирпичных фасадов исторических корпусов и воздушного верха достигается за счет использования в новом строительстве большого количества стекла с облицовкой торцов балконов мрамором, а низа парящей конструкции - металлическими листами, отражающими все происходящее в уровне земли.

Говоря о функциональном зонировании комплекса, можно отметить, что исторические корпуса завода во многом сохранят свою общественную функцию - после бережной реставрации здесь появятся рестораны, кафе, продовольственные магазины, фитнес-центр, детский досуговый центр, историческая пивоварня, а также общественные бани. «Лента» же по больше части содержит жилые помещения - квартиры и апартаменты, а также 9 индивидуальных вилл. Под объектами нового строительства, а также под благоустроенным внутренним двором разместится трехуровневый подземный паркинг.

Проект предусматривает как благоустройство набережной Тараса Шевченко, так и внутреннего двора комплекса - здесь будет организован бульвар вдоль фронта исторических корпусов, на который смогут выходить террасы летних кафе и ресторанов, расположенных в первых этажах. Значительная высота нависающей части позволяет высаживать деревья здесь высотой до 15 метров, не опасаясь отсутствия инсоляции.